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      行業資訊
      公積金貸款知識合集,買房必備
      信息來源:管理員 發布日期:2020-10-15

       

      最近,不少人發現

      公積金已經做出了調整

      既包括額度的變化

      也有不同地域的互認互貸

      甚至還有用途的拓展……

      快來看看
      這些調整包括哪些方面
      對我們的錢袋子有什么具體影響

       

      日前,長江中游城市群住房公積金合作會議在武漢舉行,簽署了《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》有購房需求的市民,可在這個城市群中實現公積金貸款互認互貸。


      住房公積金互認互貸

      是指企業職工在一個城市繳存住房公積金,當他調到外地工作或戶口遷移至外地需要在外地買房,其繳存的住房公積金,也會分毫不差地跟隨到工作地或新的戶口地,做到賬隨人走,錢隨賬走,實現 繳存時間不中斷、繳存金額一并算

       

      20個公約城市間目前已開通住房公積金業務系統查詢接口,可以查詢合作城市住房公積金的繳存、貸款、信用等信息,還可以在不動產信息核實、婚姻核驗、樓盤項目備案等方面互相提供支持。


      住房公積金異地個人住房貸款,原則上由繳存職工向購房地公積金中心提出申請,并按照購房地公積金貸款政策執行。


      長江中游城市群住房公積金合作起步于2014年,經過發展,朋友圈已由最初的4個省會城市擴大到20個城市。業務范圍也由異地繳存互認,拓展到省內省際互認互貸、異地轉移接續、信息核查共享等。


      關于公積金貸款,大家雖都有所了解,卻未必清楚所有細節,今天小編就來和大家詳細介紹一下住房公積金貸款。


      // 積金貸款需要滿足哪些條件 //


      1. 單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);


      2. 正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上(不同城市要求可能不同);


      3. 未超過法定退休年齡,有穩定的經濟收入和償還本息的能力;


      4. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險;


      5. 提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;


      6. 同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。


      // 申請公積金貸款還有其他的限制 //


      1. 配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。


      2. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。


      3. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。


      4. 大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%


      5. 住房公積金貸款期限不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎上,可適當放寬貸款年限1-3年。


      // 無法辦理公積金貸款的情況 //


      1.信用卡透支6個月未還

      2.有貸款逾期24期以上的

      3.當前使用的信用卡和貸款有逾期不還的

      4.2年以上延期還款記錄的

      5.有過騙提、騙貸行為

      6.使用擔保貸款時由擔保人代還過債務的


      因此,想要公積金貸款不被拒絕,平時最好在信貸業務方面積累良好的信用。在這個信用即財富的時代,良好的個人征信無疑就是一筆巨大的無形資產,而公積金管理中心也會根據信用評級來確定貸款額度。


       

       

      合肥市住房公積金管理委員會辦公室9月發布《合肥市住房公積金資金流動性風險預警管理辦法(試行)》,自發布之日起正式實施,有效期兩年。


      近一年多合肥住房公積金個貸率都在100%以上


      《辦法》通過對住房公積金的業務和資金運行情況進行系統分析、預測和評價,根據預先設置的預警值,采取對應的措施對相關環節進行管理。確定警戒標準的主要指標為:個貸率、資金凈流量、收益率和收益承載量等,通過對以上指標的分析判斷,確定三級預警等級,即一級預警、二級預警、三級預警貸率成為決定幾級預警狀態的重要指標。


      那么合肥市目前住房公積金個貸率在哪個區間呢?據合肥市住房公積金管理中心,截止2019年末,全市公積金個貸率為100.87%,比2019年年初100.46%上漲0.41個百分點。而今年上半年,合肥市住房公積金個貸率為105.09%,個貸率漲幅明顯。


      按照《辦法》,這樣的個貸率水平達到了三級預警,意味著公積金資金緊張,有可能會采取調整收緊住房公積金提取、貸款使用政策;暫停辦理異地繳存職工家庭在本地購房申請貸款;啟動公轉商貼息貸款;實行貸款輪候制;個人公積金貸款上限打折等措施。 


      個人公積金貸款上限調節系數在0.8~1.2區間浮動


      當一級預警狀態為70%≤個貸率<85%此時資金凈流量均衡。合肥市恢復辦理異地繳存職工家庭在本地購房申請貸款;個人公積金貸款上限調節系數為1


        二級預警狀態中,85%≤個貸率<95%并趨于持續上升,當資金凈流量快速減少或為負數時,可采取以下措施:加大對住房公積金繳存單位的催繳力度;調整住房公積金使用政策,適度收緊住房公積金貸款;暫停商轉公貸款業務;做好公轉商貼息貸款準備;啟動預警信息的發布工作;個人公積金貸款上限調節系數為0.9 60%≤個貸率<70%并趨于持續下降,資金凈流量快速放大,可采取以下措施:調整住房公積金使用政策,適度放寬住房公積金貸款;開展商轉公貸款業務;個人公積金貸款上限調節系數為1.1


        三級預警狀態中,個貸率≥95%時,調整收緊住房公積金提取、貸款使用政策;暫停辦理異地繳存職工家庭在本地購房申請貸款;啟動公轉商貼息貸款;實行貸款輪候制;個人公積金貸款上限調節系數為0.8個貸率<60%資金沉淀并嚴重過剩,增值收益很低時,可采取以下措施:調整放寬住房公積金提取、貸款使用政策;個人公積金貸款上限調節系數為1.2

       

      合肥住房公積金管理中心8月發布了

      《關于完善我市住房公積金貸款政策的通知》

      原文如下

       

      各相關單位、繳存職工:


      近幾年來,我市住房公積金個人住房貸款發放率(個貸率)持續高位運行,截止20206月,我市住房公積金個貸率為105.13%。為深入貫徹落實房住不炒的定位,保證住房公積金健康可持續發展,最大限度發揮公積金住房保障功能,有效防控住房公積金資金流動性風險,經市住房公積金管理委員會第十九次會議審議通過,現對我市住房公積金部分貸款政策進行完善。


      一、完善貸款額度的確定標準


      貸款額度實行與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤。貸款額度在不高于我市規定的最高貸款額度內,按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度。


      a:借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。


      b:借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。


      連續繳存住房公積金在1年以內(含1年),繳存時間倍數為10倍;連續繳存住房公積金在1年以上2年以內(含2年),繳存時間倍數為15倍;連續繳存住房公積金2年以上,繳存時間倍數為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。當前還貸能力系數0.5


      二、明確對婚姻狀況變化后家庭貸款次數的認定


      婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數的認定,婚前公積金貸款次數在婚后合并記入家庭貸款次數,婚姻關系存續期間家庭的公積金貸款次數在婚姻關系結束后分別記入當事人貸款次數。


      三、貸款最長期限調整為30年,且不得超過借款人法定退休年齡后5


      本通知自202097日起執行。為保證政策的銜接,202088日前已辦理網簽備案的,仍按原政策執行;202097日(含)之后辦理網簽備案的,按新政策規定執行;過渡期內(202088日-96日)辦理網簽備案的,可自行選擇。

       

      合肥市住房公積金管理委員會辦公室

      202087



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